物业费 *** 的诉讼时效是三年。法律快车提示您，按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律依据：《民法典》之一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

物业 *** 中业主如何 ***

（一）物业管理 *** 处理方式，概括起来有以下几种，也常用到的

1、当事人各方自选协商和解;

2、各方当事人请求第三人调解，请求 *** 主管部门行政调解。

3、当事人之间约定仲裁;

4、司法诉讼。

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决 *** 的方式，而后面三种则是借助第三方解决 *** 的方式。

（二） *** 的调解，物业管理民事 *** 的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解 *** 。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理 *** 的行政调解则是借助主管 *** 的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

（三）物业管理民事 *** 的仲裁

1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的 *** 或财产权益 *** 。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同 *** 和其他财产权益 *** ，可以仲裁。”

2、仲裁庭管辖物业管理 *** 的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现 *** 后临时达成提交仲裁庭的书面协议。仲裁协议要写明以下内容：请求仲裁的意思表示;仲裁事项;待定的仲裁委员会。如一个在广州履行的合同写明：“有关本合同的争议，双方应协商解决，无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。”达成仲裁协议的争议，不得向法院 *** ;即使 *** ，法院也不受理。