上海新房积分政策细则包括：

1、认购对象：根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人；

2、名下房产：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的，+20分；

3、认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，+5分。

房产销售流程

1、取证

（1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

（2、在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。

2、认筹

（1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源更低房价的20%。

（2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

（3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

（4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

3、审查资料

（1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。

（2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

（3、主要审查资料

（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）

（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料：购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）

4、摇号开盘

（1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

（2、根据摇号顺序选房。

（3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

（4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

（5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。