一般来说，高层住宅设计寿命一般不低于50年，普通高层建筑的使用期限是50年，大型高层建筑的使用寿命则是80年。高层住宅的设计寿命会与材料特性、结构、自然条件等因素影响，譬如说从结构和材料来看，钢筋混凝土结构的使用期限为60年，砖混结构则是50年。

高层房屋年限久存在哪些问题

1、电梯老化

众所周知，对于高层住宅而言，最重要的一个设施就是电梯了，如果电梯发生了故障，那么住在高层的住户可能就要在家“关禁闭”了。然而，电梯这种东西，使用的年限久了，总是会出现一些故障，有的干脆就不能用了。虽然说物业都有维修基金，但小区老旧之后，物业可能就没有刚开始的时候那么好了。大家可以对比现在的一些老小区，很多都已经没有物业了，即便有物业，也大多都是一些小物业，顶多打扫下卫生，看一下大门之类的，换电梯这种大工程，基本上还要靠业主们自己想办法。

2、饮水健康

一般情况下，市政供水的压力只能到达7层以下。超过7层，就要进行二次加压。而所谓的二次加压，其实就是安装一个加压设备，把水给供上去。但问题在于，随着时间的推移，这些加压设备也会老化，而老化之后的设备会直接影响水质。但现在的高层住宅，一般都是30多层，最上层的供水大约需要5次加压，这其中的污染就不难想象了。当然了，加压设备和电梯一样，也可以定期更换，但问题在于，这个费用谁出？

3、消防安全

高层住宅如果发生火情，消防员往往很难救援，因为楼层太高了，消防水枪完全喷射不到。其次，楼层太高，消防员跑上去也需要很长的时间。最后，高层住宅小区，里面的停车位往往很紧张，在这种情况下，难免有几个不守规律的车主占用消防通道，这些都直接影响着住户的生命安全。