1、限制房价

要说起限竞房的限制，主要就是用来限制房价的，以往开发商在新楼盘销售之时，往往房子的价格是不缺定的，因为开发商要试探买房人可接受的房价心理预期，之后敲定房价，价高者得。不断飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房则让购房者确定了能接受的价格，并且与二手房比较，选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。

2、限制交易

除了会限制房价之外，限竞房还是限制交易的，购房者购买限竞房后，在5年内是不允许进行再次出售的。另外加上交付的两年和取得房产证的两年时间，总共加起来是9年的时间，在这段时间内，购得的限竞房是不能进行二次销售的。对于一些买房用来 *** 的购房者来说这一规定并不能通过房产的置换来获得更好的居住空间，对他们来说，购买限竞房并不是好的选择。另一方面，买房者9年的等待时间也存在着诸多的不稳定因素，比如政策、房市等的影响，也限制了买房者的未来购房选择。

3、限制居住品质

虽然说限竞房也是商品房，但是它和商品房还是存在一定差异的，因为限竞房的销售价格已经确定，开发商为了获得更大程度的利润，必定是要在有限的利润前提下，不断地减少投入的成本。限竞房大多位于不太成熟的位置，周边的设施配套需要时间。所以，限竞房虽然价格便宜，限竞房的内部设施必定要比一般商品房内减产很多，购房者的居住品质也会降低。总的来说，限竞房让更多的人能买得起房子，但是却也因为价格限制了居住的环境。

限竞房的特点有哪些

1、“限竞房”算的上是市场上一种与众不同的买房模式。这些土地全都限制了均价和更高售价。一般房子开盘的时候，只有等到摇号前才能知道房子售价，而开发商在那个时候早已经摸清了购房者能够接受的价格，最后敲定售价，信息的不对称性容易造成房价的上涨。而“限竞房”不同，购房者在买房之前就能够知道房子大概的价格。

2、“限竞房”不仅能够事先知道房子的价格，还能够与周边房子形成价格对比。由此来判断房子是否有高的性价比，再决定是否入市。说到“限竞房”，自然要属北京最多了。据了解，北京现在已经有50块“限竞房”土地，而很多地块在去年就已经做好了入市的准备。对于北京“限竞房”了解的人都知道，“限竞房”的房价都要比周边二手房次新房的价格低。比如北京右安门西铁营地块，同样是“限竞房”地块，限制均价为79459元/平方米，而周边的房价却达到了9万元/平方米左右。我们能够很明显地感觉到“限竞房”与二手次新房形成了倒挂。并且市场上也整体是这个趋势，有的甚至差额达到了百万元之多。

3、同样的一块地，“限竞房”的价格比周边的房子便宜，这可以说买到即是赚到，相对来说，刚需有了更好的入市机会。但是对于 *** 客来说就不一定了。“限竞房”虽然在价格上有一定的优势，但是交房时间却要等上三年。从开盘到交房，再加上两年的限售，已经让 *** 者多了四年的时间成本，如今又再多一年时间才能入市，算上即将出台的房产税和高额的房贷利率，不见得 *** 客做的就是只赚不赔的生意。毕竟，如今要想房价再大幅上涨，已经是不太现实的事情。