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商业产权40年到期后,如果还想继续使用,那产权归属者可以向土地部门提出续期申请,然后根据政策规定,支付相应的土地出让金,需要注意的是,虽然土地都是国有的,但地面以上的房屋所有权是个人的,所以只要商业住房或者商铺没有问题,都还可以继续使用。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
商业房产权怎么办理
1、准备好相关资料证件。购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备
2、办理买卖过户登记。房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
3、到土地管理局登记申请。办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、审查。
5、领取房产证。经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。在条件许可的情况下,购房者更好能由本人或委托 *** 人与开发商一起办理。
商用房子与住宅的区别是什么
1、两者定义不同:前者是商业用途的,也就是可以办公用,也可以居住用的房产,而后者只能用于居住,不能办公。
2、两者产权年限不同:前者会更短一些,普遍是只有50年,到期后要通过支付土地出让金来继续使用,而后者达到70年,同样到期后可以续费使用。
3、两者落户情况不同:前者不一定能落户口,只有部分政策允许的区域才能落户,后者基本上都是可以落户的。
4、两者生活成本不同:前者配置的是商业水和电,其单价就会比较高,而且也没有连通燃气,故而会造成整个生活成本提高。而后者配置的是便宜的民用水和电,还连通燃气,生活成本上就不会太高。
5、两者付款方式不同:前者限制比较多,虽然可以贷款购买,但只能申请商业贷款,而且要支付50%的首期房款,其贷款的年限也只有10年。后者相对宽松不少,可以商业贷款,可以公积金贷款,还能两者混合贷款,其首期房款只需要支付30%左右,且更高可以贷款30年之久。
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